La Ley de alquileres 27.551, sancionada durante el a\u00f1o 2020, gener\u00f3 un fuerte rechazo por parte del sector inmobiliario. El argumento principal es la disminuci\u00f3n de la oferta de inmuebles en alquiler, lo que producir\u00eda un impacto en el aumento de los precios. Desde entonces, las maniobras de los propietarios para evitar acatar cualquier regulaci\u00f3n son vastas. Agrupaciones de inquilinos en conjunto con el bloque de Diputados del Frente de Todos, presentaron un proyecto de modificaci\u00f3n de la ley manteniendo los aspectos esenciales y sumando otras regulaciones e iniciativas para mejorar la situaci\u00f3n actual.<\/span><\/p>\n Es claro que las causas de la reducci\u00f3n de la oferta de inmuebles son m\u00e1s profundas. Seg\u00fan un informe del Centro de Estudios Metropolitanos, m\u00e1s del 80% de las y los inquilinos del \u00c1rea Metropolitana de Buenos Aires tienen inconvenientes para pagar el alquiler, los cuales van desde destinar m\u00e1s del 40% del salario a la renta, cambiar sus h\u00e1bitos y consumos, hasta conseguir un nuevo empleo para costear los gastos. Otro dato alarmante es que un 29% de los inquilinos tuvo que dejar su vivienda por falta de pago, terminando as\u00ed en condiciones de hacinamiento o en situaci\u00f3n de calle. Este es el modelo habitacional para unos pocos. La pol\u00edtica de expulsi\u00f3n de los m\u00e1s vulnerables es clara.<\/span><\/p>\n Esto es extensivo a todo el pa\u00eds. As\u00ed como en el \u00e1rea metropolitana, tambi\u00e9n se traslada a las zonas intermedias, capitales de provincias, ciudades tur\u00edsticas, ciudades universitarias. Luego del confinamiento por la pandemia, el mercado de alquileres explot\u00f3 de forma ascendente y lo que proponen los multipropietarios son contratos muy cortos con \u201cajustes alternativos\u201d que, en realidad, significan dejar que el mercado imponga c\u00f3mo y cu\u00e1ndo se aumenta la renta mientras transcurren esos contratos (declarados legalmente o no). Es decir, estas problem\u00e1ticas no pueden pensarse desligadas de todos los segmentos del mercado de vivienda formal e informal.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n \u00bfPara qu\u00e9 sirve esta ley? En primer lugar, para tener un marco regulatorio m\u00e1s justo y estabilidad en el derecho a la vivienda. Los inquilinos proponen cambiar el plazo de alquiler de dos a tres a\u00f1os con ajustes anuales que saldr\u00e1n de un promedio elaborado por el Banco Central a partir de la relaci\u00f3n entre los salarios y la inflaci\u00f3n. Por otro lado, permite no pagar los impuestos abonados cuando la vivienda est\u00e1 vac\u00eda (ABL, por ejemplo), expensas extraordinarias, impuestos que le dan valor a la vivienda (arreglos, por ejemplo, que deben ser abonados por los propietarios). Tambi\u00e9n, establece la obligatoriedad del pago electr\u00f3nico y el registro del contrato de alquiler en la AFIP para no hacerlo a espaldas del Estado.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n Bien sabemos que, al igual que toda medida a favor de las y los laburantes que enfrenta directamente al mercado inmobiliario, tiene como respuesta un lobby feroz para lograr su derogaci\u00f3n. En ese sentido, la discusi\u00f3n no radica en pensar si se cumple o no esta ley, sino pensar qu\u00e9 rol debe tener el Estado en el acceso a la vivienda en alquiler. Lo que quiere el poder es discutir este primer avance, pero evita poner en tensi\u00f3n los efectos de fondo: dolarizaci\u00f3n de los inmuebles, condiciones de vivienda, contratos en negro, cobro<\/span>s no declarados, baja de salarios\u2026 En definitiva, la no garant\u00eda del derecho a la vivienda para las familias del pa\u00eds.\u00a0<\/span><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ley de Alquileres: \u00bfqui\u00e9n garantiza los derechos en juego? La Ley de alquileres 27.551, sancionada durante el a\u00f1o 2020, gener\u00f3 un fuerte rechazo por parte del sector inmobiliario. El argumento principal es la disminuci\u00f3n de la oferta de inmuebles en alquiler, lo que producir\u00eda un impacto en el aumento de los precios. 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